小议物业服务公司高市盈率现象

1、市盈率是指股票价钱除以每股收益(EPS)的比率、即市场预期。一般来说，一家公司的市盈率过高，那么该股票的价钱可能有泡沫，价值有可能被高估。2、从现在上市的物业服务公司来看，其市盈率往往数倍于地产公司，说明投资者看好于物业服务公司而看衰地产公司。

这可能跟现在物业服务公司跟地产公司所处的市场情况有关。3、当前房产行业巅峰期已过、各地政府对楼市进一步举行调控、楼市政策日趋趋紧、开发成本变高，销售业绩压力变大，“三高”（剔除预付款后资产欠债率大于70%、净欠债率大于100%、现金短债比小于1倍）特征显着。

4、反过来再说，由于物业服务公司大多都寄生于具有同一控制关系的地产公司。地产公司的体量、利润远远高于物业服务公司，也就是说物业服务公司往往寄生于地产公司。

5、碧桂园、融创这些地产公司纷纷分拆物业服务板块，独立包装上市，就能获得资本市场几十倍的估值，这对于实际控制人财富的升值是显而易见的，只是我们无法得知物业服务公司自身的才气能不能支撑住他的野心？才气vs野心。

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